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黄埔收紧人才购房政策之后广州楼市还将

2021-08-08 08:18      点击次数:

黄埔区住房和城乡建设局,广州开发区建设和交通局联合,连夜发布关于取消人才住房政策的通知 即2021年8月2日24:00前,已完成购房合同网签或未网签但签订认购书或购房合同、 神算高手网5638神算网 。并且能提供支付购房相关款项(不含现金支付)的有效凭证/完

  黄埔区住房和城乡建设局,广州开发区建设和交通局联合,连夜发布关于取消人才住房政策的通知

  即2021年8月2日24:00前,已完成购房合同网签或未网签但签订认购书或购房合同、神算高手网5638神算网。并且能提供支付购房相关款项(不含现金支付)的有效凭证/完税证明原件的,按原相关政策执行。

  上次进行人才购房调控,还是在今年4月之时,全市发布限购新政,全面收紧人才购房政策。人才购房条件上调至12个月人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社保的缴纳证明,且不得补缴。

  因为同样是8月2日,凌晨时分东莞深夜突发调控“莞八条”,这才是真的打了大家一个措手不及。

  从这些重点中不难看出,此次调控的决心很强,全方位出击,下手还很重,囊括各个方面:土地竞拍、住房限购、金融监管、二手房价、治理乱象、住房保障......

  在淘房志团队的梳理后,针对这个点认为:抄袭深圳,出台杀伤力极大的二手房指导价,对东莞楼市将造成极大的影响!

  深圳二手指导价出台后,整个市场瞬间凉了,尤其南山宝安光明等热点区。东莞照抄出台二手指导价的话,严格执行指导价贷款,那么对市区、松山湖等高房价区域,短期冲击最大,成交会瞬间冰冻。

  除此之外,还有社保造假这个方面,“莞八条”明确表示,严惩社保造假,5年不得买房!严查首付款资金来源!严查经营贷资金流入楼市!严查茶水费、捆绑销售等多种乱象!

  对于社保造假的这个政策还是相当严厉,5年内不得买房,也是为了让限购政策真正落实到实处。严查首付款资金来源+严查经营贷资金流入楼市,对炒房客打击很精准。

  伴随着广州楼市持续降温,此时的政策调控,无疑是在降温的基础上浇了一桶冰水。

  可以说,黄埔人才购房调控的颁布,拉开了“莞八条”对广州楼市的辐射反应序幕。

  地产经济学家邓浩志就本次《通知》点评认为:本政策对区域一手楼盘影响较小,且取消人才购房政策很有必要。

  邓浩志表示,中央及各部委最近接连发声强调要强化调控,伴随东莞调控也进一步升级,全国各地新一轮楼市调控可能来袭,广州其他区域以及二手房市场不排除也会有一定程度的跟进。

  二手房指导价的出台,从深圳到成都、西安、上海、无锡、宁波、三亚等地,从一线城市到二三线城市,所有炒房客的船秒被击穿,亏到裤衩都不剩。

  可以说,二手房指导价的出台,对于整个难可控的楼市来说,直接从源头被掐死在摇篮里。

  二手房市场的不可控性,在于它的交易过程。卖家作为主导方的市场,有着非常强烈的主观性和思想自由性。

  从一定程度上来说,卖家和买家之间,很容易从一开始的“一个愿打一个愿挨”演变为买家单方面由着卖家心情挨打。

  为了控制住市场,“一刀切”的方式简单粗暴,但确实十分有效。在动了大部分卖家蛋糕的调控初期,所有面对二手房指导价的城市,楼市均迎来寒冬,二手房成交量断崖式下降。

  通过观察这些直面二手房指导价的城市,不难发现它们都经历了一个二手房价格持续上涨的周期。

  把目光放回广州,可以发现,当前广州一手房限价的执行初显成效,二手房的价格此时显得颇为扎眼。

  尤其是部分区域近一年的时间周期中,二手房的价格持续飙升,直追老四区热门区域,隐隐有超越的迹象。

  (详情可见:1. 疯了吧?!天河智慧城业主企图控盘,二手破10万/平! 2. 牛奶厂拉锯战:一面暴跌,一面暴涨 )

  这部分区域的二手房,将迎头直面二手房指导价的鞭挞。尤其是今年来涨幅超30%以上的网红盘,都在危险的边缘反复试探。

  一旦广州以“莞八条”为基准跟进楼市调控,可想而知伴随着二手房指导价的到来,这一批网红二手盘的下场如何,卖家和买家的钱包又会如何。